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投資信託受益証券（REIT）の基礎知識

投資信託受益証券（REIT）は、不動産に投資する投資信託の一種です。REITは、投資家から資金を集め、その資金を不動産の取得、開発、運営に使用します。投資家はREITの受益証券を購入することで、不動産投資の利益を得ることができます。

REITの仕組み

REITは、投資家から資金を集め、その資金を不動産の取得、開発、運営に使用します。REITは、投資家から集めた資金を不動産に投資し、その不動産から得られる賃料や売却益を投資家に分配します。投資家は、REITの受益証券を購入することで、不動産投資の利益を得ることができます。

REITのメリット

REITには、以下のようなメリットがあります。

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分散投資：REITは、さまざまな不動産に投資しているため、投資リスクを分散することができます。

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安定した収入：REITは、不動産から得られる賃料や売却益を投資家に分配するため、安定した収入を得ることができます。

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税制優遇：REITは、一定の条件を満たせば、法人税が免除されます。

REITのデメリット

REITには、以下のようなデメリットもあります。

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流動性の低さ：REITの受益証券は、株式市場で取引されていますが、流動性が低いため、すぐに売却できない場合があります。

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不動産市況の影響：REITは、不動産市況の影響を受けやすいため、不動産市況が悪化すると、REITの価値が下落する可能性があります。

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手数料：REITは、投資家から手数料を徴収しています。

REITの選び方

REITを選ぶ際には、以下のような点を考慮する必要があります。

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投資対象の不動産：REITが投資している不動産の種類（オフィス、住宅、商業施設など）を確認します。

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運用実績：REITの過去の運用実績を確認します。

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手数料：REITが投資家から徴収している手数料を確認します。

代表的なREIT

代表的なREITを以下に示します。

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日本リート投資法人（3460）

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三井不動産投資顧問株式会社（8953）

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野村不動産投資顧問株式会社（8955）